Собственная квартира за границей. Как инвестировать и сколько можно заработать?

Все более популярными становятся инвестиции в зарубежную недвижимость на курортах. Почему? Инвесторы обратили внимание, что, например, квартира на Черном море стоит дешевле, чем на Балтийском море. Так как же с умом вложить деньги в такую ​​курортную недвижимость?

До недавнего времени рынок зарубежной недвижимости воспринимался как недоступный. Однако россияне все чаще замечают, что так быть не должно. Цены на недвижимость на российских туристических курортах высоки. Люди, которые имеют избыток капитала и полны решимости инвестировать в недвижимость, ищут альтернативы. Они находят их за границей. Оказывается, цены на недвижимость во многих странах сопоставимы, а иногда и ниже.

Если посмотреть на цены на квартиры на Балтийском море (более 12000/м2), есть на что учесть — Оказывается, покупка такой недвижимости, например, в Болгарии, намного дешевле. Однако такое решение требует изменения менталитета.

Дешевле чем в России

На рынке туристической недвижимости можно найти множество ценовых возможностей по привлекательным направлениям. Болгария — самый большой и самый дешевый рынок летней недвижимости. Квартиры на вторичном рынке здесь соблазняют крайне низкой ценой. За 2-комнатную квартиру в гостиничном комплексе площадью 50 метров нужно заплатить всего 35 тысяч евро. Эта цена не включает ежемесячную арендную плату в размере около 35 евро. С другой стороны, комфортабельная квартира площадью более 80 метров, расположенная на первой линии моря, стоит около 190 тысяч евро.

Однако следует помнить, что найти клиента в Болгарии будет непросто. Турагентства предлагают исключительно привлекательные цены на проживание, включая перелет, поэтому отдыхающие редко решаются искать квартиру самостоятельно.

Популярные направления

Все большую популярность набирает и Турция, но она немного дороже. Также привлекательна Испания, где на 40-метровую квартиру нужно потратить не менее 60 тысяч евро. Также он дороже в популярных туристических направлениях — в Греции, Франции и Италии. Например, 50-метровая квартира в Италии с видом на море и большой террасой стоит 130 тысяч евро.

В первую очередь на цену влияет удаленность от береговой линии. При этом следует учитывать, что предложения на второй или третьей береговой линии не принесут большой прибыли от аренды, поэтому вы можете ошибиться в этом вложении.

Эксклюзивные предложения

Новейший тренд — покупка недвижимости в экзотических странах. Там погода гарантирована круглый год, а путевка стоит довольно дорого. Например, в Кабо-Верде роскошную 40-метровую квартиру в гостиничном комплексе можно купить примерно за 190 тысяч евро. Кабо-Верде имеет большой потенциал и сильную рыночную позицию как место для активных инвестиций в недвижимость. С 2000 года наблюдается впечатляющий рост туризма на 115%.

Как сделать иностранные инвестиции?

Стоит поискать предложения о продаже квартир для отдыха от брокеров, специализирующихся на поиске такого типа недвижимости. Вы также можете поискать агентство на месте — если мы уже знаем, где мы хотим владеть помещением.

Банки редко выдают кредиты на недвижимость за рубежом. Проблема возникает из-за опасений учреждения по поводу эффективности взыскания долга, если заемщик перестает возвращать ссуду.

Квартиру можно использовать в определенное время, а в остальное время сдавать. Управление арендой, которое требует надзора на месте, может стать проблемой. К счастью, есть специализированные компании, которые этим занимаются. Однако важно выбрать опытных профессионалов в области управления, которым можно доверять.

Остерегайтесь затрат

Тратить огромные деньги на иностранную квартиру — серьезное решение. Поэтому вам следует тщательно установить свой бюджет и проверить, какие дополнительные транзакционные издержки связаны с покупкой. Например, покупка квартиры в Испании обязывает вас платить налог на передачу собственности. ITP составляет 7 процентов независимо от суммы транзакции (изменение с 28.04.2021, ранее было прогрессивным).

Вам все равно необходимо проверить текущие расходы, такие как местные налоги, административные сборы или арендная плата. Например, в вышеупомянутой Испании дополнительно оплачивается налог IRNR (Impuesto de la Renta de No Residentes). Плательщиками являются лица, не являющиеся налоговыми резидентами и имеющие недвижимость в Испании. Ставка налога составляет 19%.

Если недвижимость не сдается в аренду, основанием для расчета является сумма, полученная в результате применения коэффициента пересчета 2% к кадастровой стоимости недвижимости. Если же она сдается в аренду, налог рассчитывается отдельно от дохода аренды и отдельно за периоды, когда недвижимость была занята владельцем (или постоянно пустовала).